Vanaf 1 januari 2025 start de Belastingdienst weer met actieve controles en, waar nodig, handhaving op schijnzelfstandigheid. In […]
Je wilt je woning tijdelijk verhuren, maar “vrees” je de huurdersbescherming waarop je huurder vervolgens recht heeft? Maak dan gebruik van de optie tot korte verhuur die artikel 7:271 BW biedt. De wet doorstroming huurmarkt, die deze optie tot korte verhuur mogelijk maakt, bestaat toch alweer een aantal jaren, maar geniet (blijkbaar) niet altijd evenveel bekendheid. Te vaak zien we huurovereenkomsten waaruit de intentie tot korte verhuur weliswaar blijkt, maar waar geen gebruik is gemaakt van artikel 7:271 BW. Dit terwijl het ROZ-model voorziet in de mogelijkheid tot het aangaan van een kortdurende huurovereenkomst (zie optie 3 in het ROZ-model).
Kortdurende huurovereenkomsten
Kortdurende huurovereenkomsten hoeven, in tegenstelling tot andere huurovereenkomsten voor bepaalde dan wel onbepaalde tijd, niet te worden opgezegd met inachtneming van een of meer wettelijk vastgelegde opzeggingsgronden. Na het verstrijken van de overeengekomen looptijd, eindigt de kortdurende huurovereenkomst van rechtswege. Er geldt voor verhuurder dan wel geen opzeggingsverplichting, maar het einde van de huur dient door de verhuurder wel aangezegd te worden. Verhuurder dient de huurder niet eerder dan drie maanden, maar uiterlijk één maand voor het verstrijken van de overeengekomen periode schriftelijk te informeren over de dag waarop de huur verstrijkt.
Verlenging voor onbepaalde tijd
De kortdurende huurovereenkomst voor zelfstandige woningen mag maximaal twee jaar duren. Indien verhuurder en huurder na het verstrijken van de overeengekomen periode een nieuwe huurovereenkomst aangaan, wordt deze beschouwd als een verlenging voor onbepaalde tijd van de eerdere huurovereenkomst. Een kortdurende huurovereenkomst voor bijvoorbeeld één jaar, kan dus niet worden opgevolgd door nog een kortdurende huurovereenkomst van één of een half jaar. De tweede overeenkomst geldt als verlenging voor onbepaalde tijd. Huurderbescherming is vanaf dat moment wel van toepassing. Een te vroege, te late of onjuiste aanzegging heeft hetzelfde gevolg: de bestaande huur wordt verlengd voor onbepaalde tijd. Geldt er voor de huurder dan helemaal geen bescherming meer? Jawel, een kortdurende huurovereenkomst kan door de verhuurder niet tussentijds worden opgezegd. Daarentegen heeft de huurder wel een opzeggingsrecht..
Bij de verkoop van een bedrijf speelt de prijs vaak een centrale rol in de onderhandelingen. Hoe maak je een weloverwogen keuze? In dit artikel zullen we vier belangrijke aspecten van de verkoopvoorwaarden belichten die van invloed kunnen zijn op je beslissing.
Met het aannemen van het wetsvoorstel Vaste huurcontracten gaat, op een aantal uitzonderingen na, een streep door de mogelijkheid tot kortlopende verhuur van woonruimten. Contracten voor onbepaalde tijd worden weer de norm en bescherming van de huurder het uitgangspunt.
Na de afsluiting van het jaar 2023 is het belangrijk om even stil te staan en vooruit te kijken naar wat de toekomst kan gaan brengen. Wij willen je drie tips geven vanuit een aantal van onze disciplines.
Ruim 10 jaar na de inwerkingtreding van de vorige versie, heeft het ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) een nieuw model voor de huurovereenkomst voor bedrijfsruimten in de zin van artikel 7:290 BW en verder gepubliceerd.
Het kabinet ziet vanuit het oogpunt van het voorkomen van witwassen en terrorismefinanciering onvoldoende aanknopingspunten om de openbaarheid voor iedereen te handhaven.
De oorlog in Oekraïne, de als gevolg daarvan geldende handelsrestricties tegen Rusland, de sterk stijgende gasprijzen: we leven in bijzondere tijden. Consumenten maken thuis de balans op: voor sommigen wordt het steeds moeilijker om rond te komen.
Heb je nog geen opgave gedaan voor het UBO-register? Doe dit dan op korte termijn alsnog om eventuele sancties te voorkomen.
Het belang van een goede aandeelhoudersovereenkomst wordt nog wel eens onderschat. In deze podcast gaan Maarten Tissink, Jeffry Goedbloed en Julian Pieper in op het nut en de noodzaak van de aandeelhoudersovereenkomst.
In deze Hoek en Blog-serie volgen we het wel en wee van Jeroen, relatiebeheerder bij Hoek en Blok.
In deze Hoek en Blog-serie volgen we het wel en wee van Jeroen, relatiebeheerder bij Hoek en Blok.
Over de hoogte van de te betalen transitievergoeding kan discussie ontstaan. Zeker als een bedrijf op een later moment is overgenomen. Wat zegt de kantonrechter in Amsterdam hierover?
Weet je (nog) wat er in jouw algemene voorwaarden staat? En wanneer heb je voor het laatst gecontroleerd of er binnen je onderneming op de juiste wijze mee wordt omgegaan? Vijf tips voor het gebruik van algemene voorwaarden.
Hij heeft even op zich laten wachten, maar het is zover. We hebben een nieuwe Franchisewet. Nadat eerder de Tweede Kamer al akkoord had gegeven, stemde ook de Eerste Kamer unaniem in met de Wet Franchise.
Twijfel je aan de volledigheid of juistheid van jouw algemene voorwaarden? Bespreek eens wat belangrijk is voor jouw bedrijfsvoering met een van de juristen van Hoek en Blok en laat de algemene voorwaarden vervolgens beoordelen.