Je wilt je woning tijdelijk verhuren, maar “vrees” je de huurdersbescherming waarop je huurder vervolgens recht heeft? Maak dan gebruik van de optie tot korte verhuur die artikel 7:271 BW biedt. De wet doorstroming huurmarkt, die deze optie tot korte verhuur mogelijk maakt, bestaat toch alweer een aantal jaren, maar geniet (blijkbaar) niet altijd evenveel bekendheid. Te vaak zien we huurovereenkomsten waaruit de intentie tot korte verhuur weliswaar blijkt, maar waar geen gebruik is gemaakt van artikel 7:271 BW. Dit terwijl het ROZ-model voorziet in de mogelijkheid tot het aangaan van een kortdurende huurovereenkomst (zie optie 3 in het ROZ-model).

Kortdurende huurovereenkomsten

Kortdurende huurovereenkomsten hoeven, in tegenstelling tot andere huurovereenkomsten voor bepaalde dan wel onbepaalde tijd, niet te worden opgezegd met inachtneming van een of meer wettelijk vastgelegde opzeggingsgronden. Na het verstrijken van de overeengekomen looptijd, eindigt de kortdurende huurovereenkomst van rechtswege. Er geldt voor verhuurder dan wel geen opzeggingsverplichting, maar het einde van de huur dient door de verhuurder wel aangezegd te worden. Verhuurder dient de huurder niet eerder dan drie maanden, maar uiterlijk één maand voor het verstrijken van de overeengekomen periode schriftelijk te informeren over de dag waarop de huur verstrijkt.

Verlenging voor onbepaalde tijd

De kortdurende huurovereenkomst voor zelfstandige woningen mag maximaal twee jaar duren. Indien verhuurder en huurder na het verstrijken van de overeengekomen periode een nieuwe huurovereenkomst aangaan, wordt deze beschouwd als een verlenging voor onbepaalde tijd van de eerdere huurovereenkomst. Een kortdurende huurovereenkomst voor bijvoorbeeld één jaar, kan dus niet worden opgevolgd door nog een kortdurende huurovereenkomst van één of een half jaar. De tweede overeenkomst geldt als verlenging voor onbepaalde tijd. Huurderbescherming is vanaf dat moment wel van toepassing. Een te vroege, te late of onjuiste aanzegging heeft hetzelfde gevolg: de bestaande huur wordt verlengd voor onbepaalde tijd. Geldt er voor de huurder dan helemaal geen bescherming meer? Jawel, een kortdurende huurovereenkomst kan door de verhuurder niet tussentijds worden opgezegd. Daarentegen heeft de huurder wel een opzeggingsrecht..