Zomer Zomer Zomer
post_type: nieuws

Nieuws

Minder sores bij verhuur van woonruimte!

Gepubliceerd op: 21-02-2017


Wilt u, uw (tijdelijk) leegstaande woning verhuren? De tijdelijke verhuur van woningen, tot voorheen voor verhuurders vaak onaantrekkelijk vanwege de strikte opzeggingsvereisten, is door de wetgever een stuk flexibeler gemaakt. De nieuwe wetgeving biedt kansen voor verhuurders, maar vraagt tevens om een zorgvuldige formulering in uw huurovereenkomst. Hoek en Blok helpt u daar graag bij!

Per 1 juli 2016 is de wet Doorstroming Huurmarkt inwerking getreden. Als gevolg daarvan heeft de wetgeving betreffende de huur en verhuur van woonruimte een aantal wijzigingen ondergaan die de flexibiliteit op de huurmarkt moeten bevorderen. De nieuwe wet is vrij geruisloos in werking getreden, maar biedt wel degelijk mogelijkheden aan woningeigenaren. De wetgeving omtrent de tijdelijke verhuur van woningen is door de wetgever flink versoepeld.

Vóór 1 juli 2016 eindigde een huurovereenkomst voor woonruimte niet slechts door het verstrijken van een bepaalde tijd, maar altijd door een schriftelijke opzegging met inachtneming van een opzegtermijn en de verplichte vermelding van (een limitatief aantal) opzeggingsgronden. Eigenlijk was een overeenkomst voor bepaalde tijd vanwege de strikte opzeggingsregeling bijna gelijk aan een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Je kwam er maar moeilijk van af. De gedachte daarachter was dat onderdak één van de eerste levensbehoeften is. Dat mocht niet zomaar worden afgenomen.

Slechts huurovereenkomsten die ‘naar hun aard van korte duur’ zijn (artikel 7:232 lid 2 BW), vormden een uitzondering. Het bekendste voorbeeld daarvan is de vakantiewoning. In de meeste gevallen was het echter twijfelachtig en onzeker of een huur nu naar diens aard van korte duur was. Ook jurisprudentie gaf geen uitsluitsel althans gaf slechts een versplinterd beeld. Vanwege deze onzekerheid zagen veel pandeigenaren die wel voor bepaalde tijd, maar niet voor onbepaalde tijd wilden verhuren er vaak vanaf hun pand überhaupt te verhuren.

Om de flexibiliteit op de huurmarkt te bevorderen breidt de wet het aantal mogelijkheden voor tijdelijke verhuur uit door middel van een aantal maatregelen, waarvan (veruit) de belangrijkste de wijziging van artikel 7:271 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek is. Dit artikel maakt het sinds 1 juli 2016 mogelijk om tijdelijke huurovereenkomsten met een gemaximeerde duur aan te gaan die eindigen enkel door het verstrijken van de tijd, zonder dat daarvoor enige opzegging door de verhuurder of opzeggingsgrond vereist is.

Hoewel een dergelijke huurovereenkomst niet hoeft te worden opgezegd, dient de verhuurder wel uiterlijk een maand, maar niet eerder dan drie maanden voor het verstrijken van de bepaalde tijd de huurder schriftelijke te informeren over het feit dat de huurovereenkomst eindigt. Doet de verhuurder dit niet of gaat de verhuurder na afloop van de bepaalde tijd aansluitend opnieuw een huurovereenkomst aan voor een bepaalde tijd, dan heeft dat tot gevolg dat de huurovereenkomst geacht wordt te zijn verlengd voor onbepaalde tijd, respectievelijk te zijn aangegaan voor onbepaalde tijd.

Voor zelfstandige woningen bedraagt de maximum toegestane tijdelijke duur twee jaar en voor niet-zelfstandige woningen (zoals bijvoorbeeld studentenkamers) vijf jaar.

Twijfelt u of de door u gebruikte huurovereenkomst volstaat? Belt u dan gerust met Hoek en Blok.

Meer nieuws

> 11-12-2018 Eindejaarstips 2018

> 06-11-2018 Een mooi cadeau onder de kerstboom

> 04-10-2018 Ondernemerscollege ‘Belastingplan 2019’

> 04-10-2018 Tijdsbesparing op HR gebied

> 25-09-2018 Wegwerkzaamheden Stationsplein Sliedrecht

> 20-09-2018 Oudere TLS-beveiligingsprotocollen niet langer ondersteund voor Reeleezee/Loket.nl

> 27-08-2018 H@RY bergt personeelsdossiers veilig en AVG-proof op

> 18-07-2018 Verlaging Energie-investeringsaftrek (EIA) in 2019

> 12-07-2018 Grip op IT risico’s

> 25-06-2018 Kantoor Sliedrecht telefonisch niet bereikbaar

> 07-06-2018 Subsidieregeling ESF Duurzame Inzetbaarheid bijna open!

> 24-05-2018 Balanslezen, hoe doe ik dat?

> 19-04-2018 Ondernemerscollege privacy

> 03-04-2018 Ondernemerscollege fiscale optimalisatie van uw vermogen

> 26-03-2018 Wees alert met afkopen spaar- of beleggingspolis

> 22-03-2018 Weer aanwezig op de Fenexpo

> 08-03-2018 Onze nieuwe ruimte om te ondernemen

> 15-02-2018 Barendrechtse Beursvloer

> 18-01-2018 Bedrijfsbezoek wethouder Hans Tanis aan IMC

> 11-01-2018 Grip op IT

> 21-12-2017 Fijne feestdagen!

> 30-11-2017 Eindejaarstips 2017

> 14-11-2017 Technologische relatieavond

> 12-10-2017 Bent u klaar voor de nieuwe privacywetgeving?

> 09-10-2017 Uitnodiging spitsuursessie Energieke Regio Barendrecht

> 03-10-2017 Nieuwe medewerkers

> 26-09-2017 Relatieavonden Hoek en Blok

> 21-09-2017 Top 5 wijzigingen Prinsjesdag 2017

> 19-09-2017 De data accountant

> 19-09-2017 Privacybeleid, een gevoelig dossier

> 07-09-2017 Wij versterken ons team!

> 21-08-2017 Compensatie zwangerschapsverlof ZZP’er

> 31-07-2017 RCD Hoek en Blok Open dubbeltennistoernooi

> 17-07-2017 Subsidie voor leerwerktrajecten

> 10-07-2017 Bijtelling auto van de zaak vanaf 1 juli 2017

> 06-07-2017 Balanslezen, hoe doe ik dat?

> 27-06-2017 Wettelijk minimumloon per 1 juli 2017

> 22-06-2017 Trotse sponsor van het Baggerfestival 2017

> 08-06-2017 Succesvolle subsidieaanvraag MKB-katalysatorfonds

> 16-05-2017 Hoek en Blok aanwezig in Athene

> 13-04-2017 Spaar- of beleggingshypotheek?

> 30-03-2017 Hollandse meesters op de Fenexpo

> 23-03-2017 Incasso: de 14-dagen brief

> 14-03-2017 Regio Coördinatie Energieke Regio Barendrecht

> 06-03-2017 Voucher van € 3.000 voor de MKB-maakindustrie

> 27-02-2017 U heeft misschien meer (ex-)partners dan u denkt!

> 23-02-2017 Overwinning voor Voetbalvereniging “Hardinxveld”

> 21-02-2017 Minder sores bij verhuur van woonruimte!

> 13-02-2017 Aanleveren van jaarcijfers bij uw bank wijzigt door invoering SBR

> 07-02-2017 Meesters in ons vak

> 29-11-2016 Eindejaarstips 2016

> 21-11-2016 Hoek en Blok in Bangkok

> 08-11-2016 ‘Ramp-zalige’ relatieavond

> 20-10-2016 Vouchers Internationaal Ondernemen

> 29-09-2016 Relatieavond Sliedrecht

> 29-09-2016 Hoek en Blok tekent convenant Horizontaal Toezicht

> 22-09-2016 Extra datum ondernemerscollege Pensioen in eigen beheer op de schop: wat nu?

> 19-09-2016 Op weg met de Wet DBA

> 13-09-2016 Duurzame inzetbaarheid

> 13-09-2016 Afsluiting weg Sliedrecht

> 01-09-2016 Verhoogde schenkingsvrijstelling werpt schaduw vooruit naar 2016

> 08-08-2016 WBSO, laatste kans voor 2016!

> 02-08-2016 Pensioen in eigen beheer op de schop, wat nu?

> 14-07-2016 Subsidies voor bedrijven met internationale ambities

> 12-07-2016 Oplossingsrichting gekozen voor pensioen in eigen beheer

> 11-07-2016 Start RCD Hoek en Blok open Dubbeltoernooi

> 27-06-2016 Balanslezen doet u zo!

> 23-06-2016 Subsidie voor leerwerkpaatsen

> 06-06-2016 Afwijken van de wettelijke huurtermijn

> 23-05-2016 Overwinnen als alles tegenzit

> 17-05-2016 Hoek en Blok in Boekarest

> 02-05-2016 “De Rampondernemer” vertelt zijn inspirerende verhaal!

> 28-04-2016 Borgstelling: is toestemming van uw echtgenoot vereist?

> 21-04-2016 Bezwaar maken tegen belastingheffing op vermogen?

> 05-04-2016 Mooie (sw)opsteker voor Hoek en Blok

> 31-03-2016 “Ik wens je veel personeel”

> 15-03-2016 Hollandse meesters in …

> 03-03-2016 Ontslag van personeel met betaling van slechts 1 bruto maandsalaris

> 01-03-2016 SuccesVOLLE schaatsclinic

> 29-02-2016 Wet deregulering arbeidsrelaties: schijn bedriegt

> 23-02-2016 Doe mee met de schaatsclinic

> 22-02-2016 Het concurrentiebeding, wat je zou moeten weten bij een functiewijziging

> 09-02-2016 Bank je vriendelijk!

> 28-01-2016 Verbouwing

> 07-01-2016 Maes en Hoek en Blok officieel samen verder

> 10-12-2015 Meldplicht datalekken

> 01-12-2015 Eindejaarstips 2015 en andere actuele wijzigingen en ontwikkelingen

> 01-12-2015 Prijs voor subsidie aanvraag

> 30-11-2015 Op bezoek bij Sinterklaas

> 09-11-2015 Samengaan Hoek en Blok en Maes Accountants en Adviseurs

> 29-10-2015 Bestaande VAR blijft langer geldig; aanvraag VAR 2016 weer mogelijk

> 26-10-2015 Overhandiging cheque

> 26-10-2015 Aansprakelijkheid beperken of voorkomen alleen via G-rekening

> 26-10-2015 Drempel opgaaf intracommunautaire leveringen verlaagd

> 12-10-2015 Meer betrokken personeel?

> 11-10-2015 Terugblik Back to the Future op 1 oktober

> 15-09-2015 Hoe lees ik mijn balans?

> 15-09-2015 VARwel…

> 23-06-2015 Subsidieregeling praktijkleren: 2 juni aanvraagtermijn gestart

> 26-05-2015 Controle kleine bouwlocaties door Inspectie SZW

> 21-05-2015 Winnaar ‘spijkertje slaan’ Fenexpo 2015

> 19-05-2015 Wat is mijn onderneming waard?

> 14-04-2015 Kom spijkertje slaan

> 13-04-2015 Zaterdag 18 april Arno Wallaard Memorial 2015

> 12-03-2015 Gemakkelijker of goedkoper?

> 10-03-2015 Succesvol eerste ondernemerscollege van 2015

> 26-02-2015 Anders financieren

> 10-02-2015 Foto’s schaatsclinic 9 februari 2015

> 18-01-2015 Uitnodiging opening Susan’s Catering

> 06-01-2015 Inschrijven ondernemerscolleges 2015

> 17-12-2014 Eindejaarstips 2014 en andere actuele wijzigingen en ontwikkelingen

> 17-12-2014 Hoek en Blok brengt gestapeld financieren in de praktijk!

> 09-12-2014 Hoek en Blok in Het Ondernemersbelang Drechtsteden editie 5-2014

> 10-11-2014 Training Werkkostenregeling

> 07-11-2014 Hi-tech zoekt hi-touch

> 21-10-2014 Hoek en Blok laat u zweten

> 20-10-2014 Verrassend handig: de Werknemerloket app

> -- Ondernemerscollege Strategie en Planvorming

> -- Update Bikkels – Bart de Graaff Foundation

> 27-10-2014 Hoek en Blok relatieavond 3 november

> 22-09-2014 Hoek en Blok bij Morison International in Beijing

> 16-09-2014 Hoek en Blok in Het Ondernemersbelang Drechtsteden

> 24-07-2014 Inschrijven voor Hoek en Blok ondernemerscolleges

> 21-07-2014 Wet Werk en Zekerheid

> 14-07-2014 Subsidieregeling Praktijkleren, zorg dat u op tijd bent!

> 08-07-2014 Hoek en Blok in Het Ondernemersbelang Drechtsteden

> 16-12-2018 Gezocht: Bikkels met lef en doorzettingsvermogen!

> 16-12-2018 Ontdek hoe fiscaal aantrekkelijk elektrisch rijden is.

> 04-03-2014 Inschrijven voor Hoek en Blok ondernemerscolleges

> 05-06-2014 Hoek en Blok in Het Ondernemersbelang Drechtsteden

> 04-02-2014 Hoek en Blok in Het Ondernemersbelang

> -- foto’s relatieavond volleybal 15 maart 2014

> -- Foto’s schaatsclinic 10 maart 2014

> 01-07-2014 Fiscale faciliteiten en subsidievoordeel schone en zuinige personenauto’s vanaf 2014

> 01-10-2014 Beschikking Premie Whk

> 05-01-2015 Doe mee met de Schaatsclinic

> 12-10-2013 Eindejaarstips 2013

> -- Foto’s relatieavond Barendrecht

> 16-12-2018 De vijf principes van Wim Anker

> 16-12-2018 Volvo V60 Plug-in Hybrid event