Lente Lente Lente
post_type: nieuws

Nieuws

Eerder 2% overdrachtsbelasting bij transformatie kantoorpand tot woning

Gepubliceerd op: 17-02-2020


De overdrachtsbelasting kent twee tarieven. Voor de verkrijging van een woning geldt sinds 2011 een verlaagd tarief van 2%. Voor alle andere verkrijgingen van onroerende zaken of van rechten waaraan deze zijn onderworpen geldt het algemene tarief van 6%. Vanwege dit tariefverschil en de krapte op de woningmarkt komt steeds vaker de vraag op wanneer er sprake is van een woning voor de overdrachtsbelasting.

Wanneer is er nog sprake van een woning?
Onze hoogste rechter heeft zich in het verleden al meermalen gebogen over de vraag wanneer er nog sprake is van verkrijging van een woning waarvoor het lagere tarief geldt. In deze gevallen werd een woning verbouwd tot kantoor- of praktijkpand. Op het moment van de levering van de onroerende zaak moet worden beoordeeld of de onroerende zaak oorspronkelijk is ontworpen en gebouwd voor bewoning en of de onroerende zaak nadien is verbouwd om het geschikt te maken voor een andere vorm van gebruik. Als slechts beperkte aanpassingen nodig zijn om het object weer voor het oorspronkelijke doel geschikt te maken dan blijft het oorspronkelijke doel doorslaggevend. Als dit toetsingskader niet leidt tot een duidelijke conclusie, dan kunnen de eisen of beperkingen die voorvloeien uit publiekrechtelijke voorschriften (zoals een bestemmingswijziging of omgevingsvergunning) worden meegewogen. De uitkomst van deze toets kan dus zijn dat een pand oorspronkelijk is ontworpen en gebouwd als woning, maar dat het door een verbouwing geschikt is gemaakt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk. Als sprake was van een bescheiden verbouwing en het gebouw met beperkte aanpassingen weer geschikt kan worden gemaakt voor bewoning, dan blijft sprake van een woning.

En wanneer kan er al worden gesproken van een woning?
Recent heeft onze hoogste rechter zich gebogen over de vraag of de verkrijging van een appartementsrecht in een voormalig kantoorgebouw betrekking heeft op een woning en daardoor het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting van toepassing is. Belanghebbende had een appartementsrecht verkregen in een pand dat op dat moment werd verbouwd tot woningen. Het pand was oorspronkelijk gebouwd als kantoorpand. Op het moment van verkrijging was de kantoorfunctie al uit het pand gesloopt en was een aanvang gemaakt met de verbouwingswerkzaamheden. Verder was er een omgevingsvergunning verleend voor de transformatie van het kantoorpand tot woningen. Na de overdracht moesten nog werkzaamheden worden verricht om het pand gereed te maken voor bewoning. Zo moest de aan belanghebbende geleverde ruimte worden voorzien van staalconstructies voor de balkons en dienden de berging, de binnenwanden en kozijnen in het privégedeelte ‘(casco) gereed’ gemaakt te worden. Daarnaast moesten in het privégedeelte nog elektra, een centrale verwarming en stuc-, spuit- en tegelwerk worden aangebracht. Naar de mening van belanghebbende kon er ten tijde van de verkrijging al worden gesproken van een woning.

De hoogste rechter stelt belanghebbende in het gelijk omdat de reeds plaatsgevonden verbouwingswerkzaamheden aan het pand op het moment van de verkrijging onmiskenbaar strekken tot de (op)levering van een woning. Niet noodzakelijk is dat deze werkzaamheden op dat moment reeds zijn voltooid. Dit is slechts anders indien niet meer dan beperkte aanpassingen nodig zijn om het pand weer voor het oorspronkelijke doel (kantoorfunctie) geschikt te maken. Voor deze beoordeling dienen alle omstandigheden in acht te worden genomen, waaronder de aard en inhoud van de verrichte werkzaamheden, de inhoud van de koop-aannemingsovereenkomst en de splitsing van het pand in appartementsrechten zodat delen van het pand zelfstandig overdraagbaar zijn. Indien de bouwkundige staat en kenmerken van het pand geen uitsluitsel bieden, kan ook betekenis worden toegekend aan publiekrechtelijke voorschriften zoals een omgevingsvergunning.

Belang voor de praktijk
Met dit arrest in de hand zal het bij transformatieprojecten gemakkelijker worden om met succes het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting toe te passen. Een pand hoeft op basis van dit arrest op het moment van verkrijging in principe niet bewoonbaar te zijn, zolang de verrichte verbouwingswerkzaamheden maar strekken tot (op)levering van een woning en op dat moment het herstel van de oorspronkelijke functie gepaard zal moeten gaan met aanzienlijke aanpassingen.

Meer nieuws

> 17-09-2020 Prinsjesdagspecial – Belastingplan 2021

> 16-09-2020 Terugkijken webinar Prinsjesdag

> 14-09-2020 Webinar Prinsjesdag

> 10-09-2020 Zeg contract met arbodienst op voor 1 oktober

> 03-09-2020 Reminder: eHerkenning een must!

> 01-09-2020 Nieuwsbrief nr 16 coronacrisis

> 27-08-2020 Nieuwsbrief nr 15 coronacrisis

> 10-07-2020 Nieuwsbrief nr 14 coronacrisis

> 25-08-2020 Subsidie ‘NL leert door’, ga er voor!

> 17-08-2020 WAB to do, update

> 13-08-2020 Wees een SLIMME mkb-ondernemer, zet SLIM-subsidie in!

> 06-07-2020 Thuiswerken in coronatijd; hoe houdt u de hackers buiten de deur?

> 25-06-2020 Subsidie Praktijkleren

> 22-06-2020 RI&E in 1,5 meter economie

> 09-06-2020 Nieuwsbrief nr 13 coronacrisis

> 04-06-2020 Terugkijken van webinar Steunpakket 2.0

> 25-05-2020 Nieuwsbrief nr 12: coronacrisis

> 14-05-2020 Nieuwsbrief nr 11: coronacrisis

> 30-04-2020 Nieuwsbrief nr 10: coronacrisis

> 23-04-2020 Nieuwsbrief nr 9: coronavirus

> 17-04-2020 Nieuwsbrief nr 8: coronavirus

> 09-04-2020 Nieuwsbrief nr 7: coronavirus

> 01-04-2020 Nieuwsbrief nr 6: coronavirus

> 30-03-2020 Nieuwsbrief nr 5: coronavirus

> 23-03-2020 Nieuwsbrief nr 4: coronavirus

> 20-03-2020 Verdere versoepeling uitstel betalen belasting – vervallen derdenverklaring

> 19-03-2020 Extra steunmaatregelen bedrijven inzake Coronavirus (nieuwsbrief)

> 16-03-2020 Werktijdverkorting

> 16-03-2020 Uitstel van belasting betalingen

> 16-03-2020 Verruiming borgstellingskrediet MKB (BMKB-regeling)

> 16-03-2020 Financiële problemen? Wij staan voor u klaar!

> 13-03-2020 Raadpleeg contracten en algemene voorwaarden

> 13-03-2020 Werktijdverkorting en tips om risico’s en kosten te voorkomen

> 13-03-2020 Ondersteuning bij financiële problemen door het Coronavirus

> 12-03-2020 Aanvraag compensatie transitievergoeding

> 03-03-2020 Vaarwel papierwinkel, hallo digitale ondertekentool!

> 28-02-2020 Wim Stuij neemt afscheid als algemeen directeur Hoek en Blok

> 25-02-2020 Meldingsplicht buitenlandse werknemers

> 17-02-2020 Eerder 2% overdrachtsbelasting bij transformatie kantoorpand tot woning

> 28-01-2020 Tot € 25.000 aan subsidie voor uw personeelsbeleid!

> 12-12-2019 Geen RI&E = geld betalen!

> 28-11-2019 Strategische personeelsplanning

> 21-11-2019 Informatieplicht energiebesparing

> 19-11-2019 Financieren van duurzaam vastgoed

> 18-11-2019 Oud of (ver)nieuw(bouw)?

> 14-11-2019 WAB to do bij oproepcontracten?

> 07-11-2019 WAB in beeld, met checklist!

> 28-10-2019 Aanmelden nieuwe kleineondernemersregeling: doen of niet?

> 07-10-2019 Eerste hulp bij werving en selectie

> 23-09-2019 E-mail, uw vriend én grootste vijand

> 18-09-2019 Prinsjesdagspecial – Belastingplan 2020

> 12-09-2019 Transitievergoeding

> 05-09-2019 Verzuim voorkomen is beter dan genezen

> 20-08-2019 eHerkenning: per 1 november 2019 verplicht, dus kom in actie!

> 12-08-2019 Ondersteun je 45+ werknemers in hun ontwikkeling naar de toekomst

> 18-07-2019 1 januari: weer nieuwe regels arbeidsrecht

> 27-06-2019 Geef voor 1 juli uw energiebesparende maatregelen door via het eLoket

> 21-05-2019 Laat u bijspijkeren door onze experts

> 18-04-2019 (Eigenwoning)schuld bij eigen B.V. onder de loep

> 02-04-2019 H@RY is online!

> 07-03-2019 Erfbelasting besparen, hoe dan?

> 05-02-2019 De werkkostenregeling wordt verruimd

> 05-02-2019 Ontdek de IT security test

> 29-01-2019 Btw-tip! Vraag btw op zonnepanelen snel terug

> 24-01-2019 No deal Brexit? Voorkom verrassingen!

> 24-01-2019 Verlofregistratie voortaan online en automatisch

> 04-10-2018 Ondernemerscollege ‘Belastingplan 2019’

> 04-10-2018 Tijdsbesparing op HR gebied

> 20-09-2018 Oudere TLS-beveiligingsprotocollen niet langer ondersteund voor Reeleezee/Loket.nl

> 27-08-2018 H@RY bergt personeelsdossiers veilig en AVG-proof op

> 18-07-2018 Verlaging Energie-investeringsaftrek (EIA) in 2019

> 12-07-2018 Grip op IT risico’s

> 07-06-2018 Subsidieregeling ESF Duurzame Inzetbaarheid bijna open!

> 24-05-2018 Balanslezen, hoe doe ik dat?

> 19-04-2018 Ondernemerscollege privacy

> 03-04-2018 Ondernemerscollege fiscale optimalisatie van uw vermogen

> 26-03-2018 Wees alert met afkopen spaar- of beleggingspolis

> 22-03-2018 Weer aanwezig op de Fenexpo

> 08-03-2018 Onze nieuwe ruimte om te ondernemen

> 15-02-2018 Barendrechtse Beursvloer

> 18-01-2018 Bedrijfsbezoek wethouder Hans Tanis aan IMC

> 11-01-2018 Grip op IT

> 14-11-2017 Technologische relatieavond

> 12-10-2017 Bent u klaar voor de nieuwe privacywetgeving?

> 09-10-2017 Uitnodiging spitsuursessie Energieke Regio Barendrecht

> 03-10-2017 Nieuwe medewerkers

> 26-09-2017 Relatieavonden Hoek en Blok

> 21-09-2017 Top 5 wijzigingen Prinsjesdag 2017

> 19-09-2017 De data accountant

> 19-09-2017 Privacybeleid, een gevoelig dossier

> 07-09-2017 Wij versterken ons team!

> 21-08-2017 Compensatie zwangerschapsverlof ZZP’er

> 31-07-2017 RCD Hoek en Blok Open dubbeltennistoernooi

> 17-07-2017 Subsidie voor leerwerktrajecten

> 10-07-2017 Bijtelling auto van de zaak vanaf 1 juli 2017

> 06-07-2017 Balanslezen, hoe doe ik dat?

> 27-06-2017 Wettelijk minimumloon per 1 juli 2017

> 22-06-2017 Trotse sponsor van het Baggerfestival 2017

> 08-06-2017 Succesvolle subsidieaanvraag MKB-katalysatorfonds

> 16-05-2017 Hoek en Blok aanwezig in Athene

> 13-04-2017 Spaar- of beleggingshypotheek?

> 30-03-2017 Hollandse meesters op de Fenexpo

> 23-03-2017 Incasso: de 14-dagen brief

> 14-03-2017 Regio Coördinatie Energieke Regio Barendrecht

> 06-03-2017 Voucher van € 3.000 voor de MKB-maakindustrie

> 27-02-2017 U heeft misschien meer (ex-)partners dan u denkt!

> 23-02-2017 Overwinning voor Voetbalvereniging “Hardinxveld”

> 21-02-2017 Minder sores bij verhuur van woonruimte!

> 13-02-2017 Aanleveren van jaarcijfers bij uw bank wijzigt door invoering SBR

> 07-02-2017 Meesters in ons vak

> 29-11-2016 Eindejaarstips 2016

> 21-11-2016 Hoek en Blok in Bangkok

> 08-11-2016 ‘Ramp-zalige’ relatieavond

> 20-10-2016 Vouchers Internationaal Ondernemen

> 29-09-2016 Relatieavond Sliedrecht

> 29-09-2016 Hoek en Blok tekent convenant Horizontaal Toezicht

> 22-09-2016 Extra datum ondernemerscollege Pensioen in eigen beheer op de schop: wat nu?

> 19-09-2016 Op weg met de Wet DBA

> 13-09-2016 Duurzame inzetbaarheid

> 13-09-2016 Afsluiting weg Sliedrecht

> 01-09-2016 Verhoogde schenkingsvrijstelling werpt schaduw vooruit naar 2016

> 08-08-2016 WBSO, laatste kans voor 2016!

> 02-08-2016 Pensioen in eigen beheer op de schop, wat nu?

> 14-07-2016 Subsidies voor bedrijven met internationale ambities

> 12-07-2016 Oplossingsrichting gekozen voor pensioen in eigen beheer

> 11-07-2016 Start RCD Hoek en Blok open Dubbeltoernooi

> 27-06-2016 Balanslezen doet u zo!

> 23-06-2016 Subsidie voor leerwerkpaatsen

> 06-06-2016 Afwijken van de wettelijke huurtermijn

> 23-05-2016 Overwinnen als alles tegenzit

> 17-05-2016 Hoek en Blok in Boekarest

> 02-05-2016 “De Rampondernemer” vertelt zijn inspirerende verhaal!

> 28-04-2016 Borgstelling: is toestemming van uw echtgenoot vereist?

> 21-04-2016 Bezwaar maken tegen belastingheffing op vermogen?

> 05-04-2016 Mooie (sw)opsteker voor Hoek en Blok

> 31-03-2016 “Ik wens je veel personeel”

> 15-03-2016 Hollandse meesters in …

> 03-03-2016 Ontslag van personeel met betaling van slechts 1 bruto maandsalaris

> 01-03-2016 SuccesVOLLE schaatsclinic

> 29-02-2016 Wet deregulering arbeidsrelaties: schijn bedriegt

> 23-02-2016 Doe mee met de schaatsclinic

> 22-02-2016 Het concurrentiebeding, wat je zou moeten weten bij een functiewijziging

> 09-02-2016 Bank je vriendelijk!

> 28-01-2016 Verbouwing

> 07-01-2016 Maes en Hoek en Blok officieel samen verder

> 10-12-2015 Meldplicht datalekken

> 01-12-2015 Eindejaarstips 2015 en andere actuele wijzigingen en ontwikkelingen

> 01-12-2015 Prijs voor subsidie aanvraag

> 30-11-2015 Op bezoek bij Sinterklaas

> 09-11-2015 Samengaan Hoek en Blok en Maes Accountants en Adviseurs

> 29-10-2015 Bestaande VAR blijft langer geldig; aanvraag VAR 2016 weer mogelijk

> 26-10-2015 Overhandiging cheque

> 26-10-2015 Aansprakelijkheid beperken of voorkomen alleen via G-rekening

> 26-10-2015 Drempel opgaaf intracommunautaire leveringen verlaagd

> 12-10-2015 Meer betrokken personeel?

> 11-10-2015 Terugblik Back to the Future op 1 oktober

> 15-09-2015 Hoe lees ik mijn balans?

> 15-09-2015 VARwel…

> 23-06-2015 Subsidieregeling praktijkleren: 2 juni aanvraagtermijn gestart

> 26-05-2015 Controle kleine bouwlocaties door Inspectie SZW

> 21-05-2015 Winnaar ‘spijkertje slaan’ Fenexpo 2015

> 19-05-2015 Wat is mijn onderneming waard?

> 14-04-2015 Kom spijkertje slaan

> 13-04-2015 Zaterdag 18 april Arno Wallaard Memorial 2015

> 12-03-2015 Gemakkelijker of goedkoper?

> 10-03-2015 Succesvol eerste ondernemerscollege van 2015

> 26-02-2015 Anders financieren

> 10-02-2015 Foto’s schaatsclinic 9 februari 2015

> 18-01-2015 Uitnodiging opening Susan’s Catering

> 06-01-2015 Inschrijven ondernemerscolleges 2015

> 17-12-2014 Eindejaarstips 2014 en andere actuele wijzigingen en ontwikkelingen

> 17-12-2014 Hoek en Blok brengt gestapeld financieren in de praktijk!

> 09-12-2014 Hoek en Blok in Het Ondernemersbelang Drechtsteden editie 5-2014

> 10-11-2014 Training Werkkostenregeling

> 07-11-2014 Hi-tech zoekt hi-touch

> 21-10-2014 Hoek en Blok laat u zweten

> 20-10-2014 Verrassend handig: de Werknemerloket app

> -- Ondernemerscollege Strategie en Planvorming

> -- Update Bikkels – Bart de Graaff Foundation

> 27-10-2014 Hoek en Blok relatieavond 3 november

> 22-09-2014 Hoek en Blok bij Morison International in Beijing

> 16-09-2014 Hoek en Blok in Het Ondernemersbelang Drechtsteden

> 24-07-2014 Inschrijven voor Hoek en Blok ondernemerscolleges

> 21-07-2014 Wet Werk en Zekerheid

> 14-07-2014 Subsidieregeling Praktijkleren, zorg dat u op tijd bent!

> 08-07-2014 Hoek en Blok in Het Ondernemersbelang Drechtsteden

> 21-09-2020 Gezocht: Bikkels met lef en doorzettingsvermogen!

> 21-09-2020 Ontdek hoe fiscaal aantrekkelijk elektrisch rijden is.

> 04-03-2014 Inschrijven voor Hoek en Blok ondernemerscolleges

> 05-06-2014 Hoek en Blok in Het Ondernemersbelang Drechtsteden

> 04-02-2014 Hoek en Blok in Het Ondernemersbelang

> -- foto’s relatieavond volleybal 15 maart 2014

> -- Foto’s schaatsclinic 10 maart 2014

> 01-07-2014 Fiscale faciliteiten en subsidievoordeel schone en zuinige personenauto’s vanaf 2014

> 01-10-2014 Beschikking Premie Whk

> 05-01-2015 Doe mee met de Schaatsclinic

> 12-10-2013 Eindejaarstips 2013

> -- Foto’s relatieavond Barendrecht

> 21-09-2020 De vijf principes van Wim Anker

> 21-09-2020 Volvo V60 Plug-in Hybrid event