BTW en vastgoed

Als ondernemer in de vastgoedsector weet je hoe complex de regels rondom BTW kunnen zijn. Of het nu gaat om de aankoop van een pand, de verhuur, verbouwingen of herontwikkeling: de BTW-regels veranderen regelmatig en zijn vaak lastig te doorgronden. Eén verkeerde keuze kan leiden tot hoge naheffingen of gemiste aftrekposten. Dat wil je natuurlijk voorkomen.

Bij Hoek en Blok zorgen we ervoor dat je grip houdt op de fiscale gevolgen van vastgoedtransacties. Zo creëer je rust, zekerheid én benut je alle mogelijkheden om BTW-kosten te beperken.

Waarom is BTW bij vastgoed zo ingewikkeld?

BTW en vastgoed zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden, maar de regels zitten vol uitzonderingen en valkuilen. Denk aan:

• Verhuur van vastgoed – standaard vrijgesteld van BTW, maar soms juist fiscaal voordelig om te opteren voor belaste verhuur.

• Nieuwbouw en herontwikkeling – de vraag of een pand als ‘nieuw’ kwalificeert, bepaalt of BTW verschuldigd is.

• Aankoop of verkoop van vastgoed – moet er BTW of overdrachtsbelasting betaald worden, of beide?

• Gemengd gebruik van panden – hoe ga je om met gedeeltelijke aftrek van voorbelasting?

Deze vragen hebben niet alleen direct invloed op je belastingdruk, maar ook op de waarde en exploitatie van je vastgoed.

De voordelen van ons BTW-advies

Met Hoek en Blok aan je zijde haal je meer uit je vastgoedstrategie. Wij bieden:

• Zekerheid en compliance – geen verrassingen achteraf bij een controle van de Belastingdienst.

• Fiscale optimalisatie – we signaleren kansen om BTW-kosten te beperken of terug te vorderen.

• Strategisch meedenken – we kijken verder dan de transactie en stemmen ons advies af op jouw lange termijn vastgoedplannen.

• Rust en vertrouwen – zodat jij je volledig kunt focussen op ondernemen.

Voorbeeld uit de praktijk

Een van onze klanten stond op het punt een bedrijfspand te verhuren. Standaard zou dit vrijgesteld zijn van BTW, wat zou betekenen dat de BTW op de verbouwingskosten niet aftrekbaar was. Dankzij ons advies koos de klant voor belaste verhuur. Gevolg: duizenden euro’s aan BTW teruggevraagd en een veel betere kasstroompositie.

Onze aanpak

1. Analyse van jouw situatie – we bekijken de vastgoedtransactie of -exploitatie in detail.

2. BTW-scan en advies – we brengen risico’s en kansen in kaart en adviseren over de beste fiscale route.

3. Praktische begeleiding – we helpen met contractteksten, aangiften en de communicatie met de Belastingdienst.

Samen werken aan fiscaal slim vastgoed

BTW en vastgoed blijft een ingewikkeld speelveld, maar met de juiste begeleiding voorkom je valkuilen en benut je alle fiscale voordelen.

Wil jij weten hoe je met slimme BTW-strategieën kosten kunt besparen en risico’s kunt voorkomen?
Neem vandaag nog contact op met Hoek en Blok voor een vrijblijvend gesprek.